Der Betrieb wird nach dem in der internationalen Hotellerie üblichen Kostenrahmen des Uniform System of Accounts for the Lodging Industry gerechnet.

Der durchschnittliche Logiserlös, die Belegung, die Nebenumsätze werden detailliert abgeleitet.

Gleiches gilt für die wichtigsten Aufwandspositionen, insbesondere den Personalkostenblock. Für andere Kosten kommen hotelspezifische Kennzahlen aus vergleichbaren Häusern zur Anwendung.

Die Berechnungen werden auf 5 Jahre detailliert durchgeführt und dann für weitere 15 Jahre inflationiert vorgetragen.

Die Rentabilität des Vorhabens wird rechnerisch ermittelt und zugleich werden unterschiedliche Szenarien durchgespielt.